房地产与建筑行业的关系?如何合理节税?

房地产与建筑行业的关系？如何合理节税？

　　房地产以及建筑行业如何进行税收筹划，既然我们今天要讲的是房地产建筑企业的税筹方案。那么我们来理下整个房开建筑行业的一个链条。房地产建筑行业是一个金字塔的模式，塔尖是房地产开发企业塔底是广大的农民工。在塔尖和塔底之间有一些建筑总承包公司，建筑设计公司，建筑施工公司，建筑劳务公司，工头，班组。

　　开发一个楼盘一般是由房地产开发企业竞标拿地，竟得土地以后然后会找建筑设计公司来进行设计开发，设计图纸通过审批以后。就是建筑企业承包进行建筑施工，建筑施工企业在承接房地产开发企业的项目时候会承包建筑材料和所有项目相关的费用统一跟房地产开发企业进行结算。

　　建筑施工企业由于承包了材料等费用资金压力比较大。会把劳务这一块儿剥离出来。找专门的建筑劳务公司进行分包。让劳务公司来进行具体的施工。建筑劳务公司下面又有很多挂靠的施工班组。比如木工，钢筋工，混泥土工，杂工等。。。

　　从我们上面可以看出房地产建筑行业其实是层层分包，利润（TEL：l9Il）的最大头是房地产开发企业，利润最低做事的基本是劳务下面的各种班组。而且一个房地产开发项目由于涉及到的资金（2O9O）非常庞大需要各级的分包企业层层垫资。加上较重的综合税赋现在国内的房地产建筑企业基本是举步维艰！高负债，高风险，低利润（43o）基本上成为了常态！

　　我们基本上理清了房地产行业各级的一个关系，那么有哪些税筹方案可以解决房地产行业的高负债，高垫资问题呢？

　　整个行业来讲比如班组，民工是涉及不到税收筹划的。因为他们不涉及缴税的问题。他们都是以拿到手的净收入来决定自己付出多少的劳动。但是房地产开发企业，建筑设计企业，建筑施工企业，建筑劳务企业它们都有较重的税筹需求，以及资金压力！最近几年整个房地产行业高负债，高杠杆率已经愈发普遍。这个时候资金对于企业来讲越发的重要！今天小编在这里给大家提供一种思路，通过这种思路可以有效的降低房地产开发企业一部分资金方面的压力！

　　目前，西部大开发地区或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，以促进当地经济发展。企业选择合适的园区不但能够提高企业的实际利润，更可以优化企业的税务结构，让企业更安全的享受到政府的税收扶持和优惠政策，相较其他的节税方式而言，享受税收优惠政策显然是一种更加安全可靠，合理合法的筹划方式。以重庆、上海、湖北园区为例。

　　入驻园区的企业，可享受按每月的税收返还：企业交纳的增值税、企业所得税、可享受地方留存部分40%-70%的当地政府税收返还奖励政策。企业主要以以下方式享受园区税收优惠政策。

　　个人独资企业

　　一些类型的企业可以通过注册个人独资企业进行核定征收，尤其对于那些资料残缺难以查账、成本账务难做、财务制度不健全的企业来说，采用查账征收意味个人所得税是比较高额的，入驻园区申请核定征收的话，能够大大降低企业的税负，综合税率最高在5.18%左右。

　　小规模个人独资企业增值税：3%

　　个人生产经营所得税核定征收后，小规模企业0.5%-2.1%，一般纳税人0.5%-3.1%

　　有限公司

　　目前重庆、湖北、上海等园区在国内比较成熟稳定的，往往这些地区为了发展当地经济，会通过税收优惠政策来吸引创业者，并按照企业缴纳税款在当地的留存部分，给予一定比例的扶持，一般情况如下：

　　增值税扶持地方留存的40%-70%左右

　　企业所得税扶持地方留存的40%-70%左右

　　节税是企业增加利润的金钥匙，运用好了，企业收益匪浅。在此，小编要强调以下原则：

　　(1)节税必须建立在合理合法的基础之上。

　　(2)国家允许企业基于真实业务，通过业务流程再造进行节税。注意：是再造，而不是人为变造、更不是任性编造!

　　(3)节税必须事前筹划，而不是产生了税之后再想办法。

　　(4)节税与偷税仅仅一步之差，必须充分吃透税收政策背后的东西。无论如何也不能偷税。

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