地产项目融资金交所现在还行的通吗?

地产项目融资金交所现在还行的通吗？


金交所刘齐为您解析：


坊间传闻，多地监管部门要求6月底前全面清退。截至目前，虽然还有部分平台保持正常运营，但据媒体报道，全国在运营P2P平台已不足100家。公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，（金交所挂牌可关注公众号 金交所资讯），我们会采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的行为。

银行开发贷为房地产开发商的主要银行贷款方式，而开发贷是需要满足432基本条件，其中“4”是指四证齐全，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证要齐全；“3”即是自有资金不低于开发项目总投资的30%，不过2015年9月9日国务院下发的《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》对项目资本金的比例有所调整，如房地产开发项目中保障性住房和普通商品住房项目资本金维持20%不变，其他项目由30%调整为25%；而“2”则是指房地产开发企业资质不低于二级。


但近年在党中央“房住不炒”的政策导向，房地产开发贷监管逐渐收紧。根据中国人民银行披露的数据，截至2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。而对于稳健经营、各项监管指标良好、积极支持复工复产的融资租赁公司、商业保理公司，在风险可控、底层投资人可穿透的前提下，经北京市地方金融监督管理局审核同意后可通过北京金融资产交易所融资。


国内投资理财市场产品并不丰富，常见的炒股“一盈二平七亏”，没实现保值、增值，相反更加贬值了；

货币基金以余额宝为例，6月11日的数据显示余额宝的7日年化收益率仅为1.337%，同样无法做到跑赢通货膨胀；

国内房价保值、增值最好的仍为一二线城市，但是购房的投入过高，大多数人并无足够的资金参与；

私募、信托虽然收益相对较高，但是同样存在投资门槛高的问题（一般为100万元起）。

那么有没有一款收益不错、门槛不算太高、适合于普通投资人的投资产品呢，地产类金交所产品就是目前市场上热门选择之一，地产类金交所产品的收益率普遍高于年化7%。

随着银行、信托、私募基金等融资渠道的严监管，金交所定向融资也就越来越成为房地产企业融资的重要渠道。对于投资人在投资项目时，金交所仅是一个融资交易平台，融资方通过在金交所备案和投资人形成合法有效的债权债务关系。

一位某金交所高管人士分析，“地方平台、中小房企的融资需求不能得到满足，不良资产规模不断增加，所以交易场所的资产挂牌转让业务仍有利可图。”一位业内人士透露，融资方在金交所登记备案，主要是为了规避非法集资的风险。而地方金交所则通过“场内挂牌、场外交易”的形式进行规避。


房企债权收益权转让是指融资方将已形成的债权收益权通过金交所挂牌备案登记转让给投资者进行融资，资金投向多为房地产开发项目，融资方通常为房地产开发企业旗下子公司；同时在此模式下，融资方通常也会引入第三方机构进行增信，由第三方机构提供担保、承诺回购，其中第三方担保机构多为关联公司或集团母公司，如弘阳地产发行的某个债权收益权转让项目，该项目融资方为弘阳地产旗下子公司，转让的底层资产为旗下保理公司持有的房地产开发项目的应收债权，并由弘阳置地提供担保。



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