北京固定资产评估不动产评估在建工程评估

更新时间:2022-03-0427次浏览| 信息编号:z637014  
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北京固定资产评估不动产评估在建工程评估
不动产评估是指估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响不动产价格因素的基础上,对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。地产开发企业的经营范围主要为开发、建造、销售房地产。房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目,归集房地产开发企业开发项目的所有成本,从实物形态上主要分为土地使用权、在建工程(在产品)和已竣工的商品房(产成品)等。从事物业经营管理的企业,管理的对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。以上这些不动产物业,以房地合一的形式在房地产科目核算。企业以自用为目的的不动产,正在建设或建设未竣工的房地产在在建工程核算。已经竣工、投入使用后的不动产土地在无形资产--土地使用权核算,房屋在固定资产--房屋建筑物核算。生产经营用固定资产是指直接服务于生产经营全过程的固定资产,如厂房、机器设备、仓库、销售场所、运输辆等。非生产经营用固定资产是指不直接服务于生产经营,而是为了满足职工物质文化、生活福利需要的固定资产,如职工宿舍、食堂、托儿所、浴室、医务室、图书馆以及科研等其他方面使用的房屋、设备等固定资产。按使用情况分为使用中、未使用、不需用三类。
1. 房屋和建筑物
房屋和建筑物,是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物,包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如宾馆、车队、商店等房屋和建筑物,产权是企业的。
2. 一般办公设备
一般办公设备,指企业常用的办公与事务方面的设备,如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的,被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。
3. 设备
设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括:文体活动设备,放映摄像设备、打字电传设备、电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的设备,以及办公现代化微电脑设备等。凡是有于某一项工作的工具器械等,均应列为设备。
4. 陈列品
陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种陈列品。例如,古玩、字画、纪念物品等。有些企业内部设有展览室、陈列室,凡有上述物品的也属于陈列品。
5. 图书
图书,是指图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书,包括政治、业务、文艺等书籍,均属财产。6.运输设备
6. 运输设备
运输设备,是指使用的各种交通运输工具,包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。
7. 机械设备
机械设备,主要是企业用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等,以及计仪器、检测仪器的医疗设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。
企业固定资产评估程序
1.收资料
2.设计表与评估表
3.核查待估固定资产
4.划分待估固定资产的类别
5.确定评估的价格标准与方法
6.收集和测定各种技术参数
7.计算评估值,编制评估报表
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首发网址:http://bj.sojixun.com/caikuai/z637014.htm
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