房地产及建筑行业可用核定征收解决企业成本难题

房地产行业及建筑材料销售行业增值税企业所得税税收优惠政策和个人所得税核定征收
参考行业：176房地产开发、2368房地产营销策划、9812房地产中介代理、建筑材料销售,请仔细阅读这段文字。
房地产开发行业是近年来发展迅速的行业之一，经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。房价虽居高不下，但相关部门也不断在出台有关政策进行调控，对房地产市场有很好的“冷却”作用;但也使得房地产企业逐渐成为税负较重的企业。
税收优惠政策
房地产开发、房地产营销策划、房地产中介代理、建筑材料销售等行业及附属行业可参考重庆、江苏园区增值税税收优惠政策、企业所得税税收优惠政策及个人所得税核定征收。
房地产行业及建筑材料销售行业存在的问题
1、大多数房地产企业主要通过银行贷款筹集资金。银行贷款借款期限长、费用高;
2、资金投入巨大，开发到销售周期较长，开发成本受宏观调控的影响比较大;
3、房地产企业涉及的税种多，纳税额巨大，税负繁重，其中占比较大的就是企业所得税。
因此，很多房地产公司为降低税收成本，使利润合理化、扩大化，纷纷将税务筹划作为一项重要的财务管理活动。
房地产行业及建筑材料销售行业如何税务筹划
房地产开发、房地产营销策划、房地产中介代理、建筑材料销售等行业及附属行业可申请重庆、湖北、上海、江苏总部经济税收优惠政策。其中可申请增值税税收优惠政策和企业所得税税收优惠政策。
1.增值税：以地方留存的30%-70%进行扶持。
2.企业所得税：以地方留存的30%-70%进行扶持。
案例研究：
重庆某房地产公司：年缴纳增值税2000万元;企业所得税1000万元，通过享受
增值税可扶持2000*50%*70%=700万元
企业所得税可扶持1000*40%*70%=280万元
除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。
个人独资企业税收优惠政策：
企业可以在重庆、江苏等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。
个人独资企业可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%)。
小规模总税负在3%左右，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。
举例说明：
重庆XX工程项目管理有限公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元，那他需要缴纳的税收是：
增值税1000*6%=60万
企业所得税(1000-400)*25%=150万
附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万
税收总计60+150+3+90约303万。
假设在园区设立了工程管理工作室，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500/1.01*1%*2=9.9万，个人所得税500*10%*35%-6.55*2=21.9万，附加税9.9*6%=0.56万，税收总计9.9+21.9+0.56=32.36万，总税率32.36/1000=3.2%相比之前的有限公司节约了270.64万。
房地产企业在面对行业竞争和国家管控的压力下，要认清形势，密切关注国家法律法规的变化，充分做好税务筹划，以降低企业成本，提高企业管理水平，增加企业经济效益，使企业保持持续稳定发展，为国民经济发展做出贡献，且达到双赢的效果，更多税收政策请关注《税安》！
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。