教你省住房公积金还贷有诀窍

对于还房贷，好规划一直是推荐小伙伴们尽量多使用公积金来还贷的。不过，就算是公积金还款，也是有窍门的哦。　 　　今天，就来教你如何“省上加省”！ 　　1.你听说过"年冲"和"月冲"吗？ 　　首先，咱们来科普一下基础知识吧。提取住房公积金归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢？ 　　年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。 　　月冲：也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。 　　 　　2.哪种方法更划算呢？ 　　虽然年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是最好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。 　　使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款； 　　使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。　 　　但这并不代表月冲法不能提前还款，你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，好规划理财师建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。 　　 　　　广州骏伯人力资源有限公司，成立十四年，注册资本500万元，全国300多个网点，50多家分公司，全国多区域服务广泛。商务部接受单位或个人的委托，依据法律运用社会服务化的方式，向企、事业单位和个人开展的以工资、档案管理和社会保险为核心内容的各项代理服务，解决人事管理方面所遇到的问题。十四年行业经验，致力成为中国最专业的人力资源外包供应商之一，打造人力资源外包行业的NO.1品牌。骏伯企业以人为本、客户至上的服务宗旨，为企业和人才提供诚信、专业、高效的人力资源服务。 联系方式：骏伯人力集团北京分公司  联系人：李女士  手机：18311378431 办公QQ:2933862976 办公E-mail: 2933862976*  地址：北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦2106室 联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。