外墙渗漏的原因

外墙渗漏是因为混凝土墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。

（1）设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调

（2）施工原因：①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；④斜顶砖挤砌不紧；⑤墙面洞口封堵不严；⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均，薄处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，亦影响防水效果；⑦门窗周围封堵不好；⑧分包商（如煤气）施工时在外墙上固定管线，破坏防水层；⑨穿墙管道周边密封不严。