房屋周边有施工,鉴定要在施工前做好

你是否遇到过，自家房屋周边有工程正在施工，慢慢发现房屋裂缝慢慢越多。此时你一定会觉得裂缝是施工造成的，去找工程施工方理论，结果他们推脱并否认是施工造成的，但你又没有施工前的房屋原始现状数据。

这种因房屋受损而产生争议也是近几年比较常见的问题，而且都是已经开始施工一段时间或工程完成竣工。由于目前国家法律法规、工程标准在区别房屋新旧损坏上，没有具体的规定或说明，如工程施工前又没有对周边房屋进行房屋受损的鉴定（证据保存），往往在处理工程施工过程中或施工后由于房屋受损而产生争议，导致民事纠纷及法律诉讼。

其实作为房屋安全鉴定机构的我们，三四天就会有一次这类涉及纠纷争议的咨询，这类业务都是不做的，一般建议去找具备司法资质的房屋鉴定机构。

一般情况下，房屋在使用过程中，因施工质量问题、材料收缩问题、房屋超载使用问题等因素的影响下，房屋本身或多或少产生开裂（裂缝）、空鼓、剥落等问题。同时，由于工程施工单位水平参差不齐，个别施工单位野蛮施工或没有采取必要的对周边房屋的保护措施或因施工过程中不可抗因素（暴雨、地震、泥石流等）的发生等，亦或多或少对工程周边房屋产生影响。
施工前没有开展房屋安全鉴定，很难分析房屋受影响的程度。
《广州市房屋安全管理规定》第二十条规定：有下列情形之一的房屋，建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
（一）距离2倍开挖深度范围内的房屋；
（二）爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
（三）地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
（四）基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

现实生活中，我们基本不会意识在有工程施工前，对我们所居住的房屋进行安全鉴定，毕竟花钱的事情大家都会仔细考虑清楚。
施工前房屋完损性鉴定，是把房屋本身已有裂缝进行长度、宽度进行测量、标记及拍照保存，同时对房屋的垂直度进行检测，对房屋安全状况及损坏状况进行全新掌握，为施工决策提供可靠的参照依据，同时为解决施工中或施工后因房屋受损纠纷提供依据。施工中及施工后若引起纠纷，可再次进行房屋安全鉴定，将此次的结论与施工前的进行比对，可以分析施工对房屋受损的影响程度。