现在商品房，二手房也是我们获得房产形式中的一种，而且现在买二手房的价格是比较低的，如果二手房的地段位置好的话，一般都是处于在供不应求的状态，比较受到购房者的情况，但是二手房的税费会比较多一些，也是购房者必须要负担的一个部分，接下来说说商品房预售合同和网签区别？二手房交易税费项目？

商品房预售合同和网签区别

1、住房标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；

2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的住房价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；

3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或住房价款；

4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

二手房交易税费项目

1、契税

不满两年（无论是否）5．6％；满两年不满五年（无论是否）1％；满五年住房免税；满五年不住房1％

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、二手房交易税费的教育费附加

营业税的3％。

4、二手房交易税费的个人所得税

（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：

（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

5、二手房交易税费的交易手续费

6、印花税；住房成交总额×0．05％（至今暂免）。

7、二手房交易税费的营业税；住宅2年内：住房评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：住房成交总额×0．5％，3年至5年：住房成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

关于商品房预售合同和网签区别，二手房交易税费项目的全部常识，希望可以给大家带来帮助。商品房也是现代生活中比较流行的一种住房，所以大家必须要了解一下，同时这篇文章，也给大家介绍了二手房交易的税费，因为二手房的税费会比一手房的税费要多很多，所以大家必须要谨慎一些。多了解一些，会给自己带来帮助。